Νομική υποστήριξη σε οφειλές κοινοχρήστων
Η συσσώρευση οφειλών κοινοχρήστων αποτελεί συχνό πρόβλημα σε πολυκατοικίες, προκαλώντας εντάσεις μεταξύ των ενοίκων και δυσλειτουργία στη διαχείριση του ακινήτου. Είτε πρόκειται για ιδιοκτήτες που αδυνατούν να ανταποκριθούν οικονομικά, είτε για περιπτώσεις επίμονης άρνησης πληρωμής, η νομική αντιμετώπιση είναι συχνά απαραίτητη.
Ως εξειδικευμένη δικηγόρος με εμπειρία σε υποθέσεις διαχείρισης πολυκατοικιών και αστικών διαφορών, προσφέρω νομική καθοδήγηση και υποστήριξη τόσο σε διαχειριστές όσο και σε συνιδιοκτήτες για την επίλυση διαφορών που προκύπτουν από ανεξόφλητες οφειλές.
Οφέλη νομικής υποστήριξης
Αποτελεσματική διεκδίκηση οφειλών
Αναλαμβάνω τη νομική διεκδίκηση κοινοχρήστων, από την εξώδικη πρόσκληση έως την κατάθεση αγωγής και την εκτέλεση απόφασης.
Προστασία της νομικής θέσης του διαχειριστή
Ο διαχειριστής ενεργεί για λογαριασμό όλων των συνιδιοκτητών. Παρέχω νομική καθοδήγηση ώστε να ενεργεί εντός του πλαισίου του κανονισμού και της ισχύουσας νομολογίας.
Επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών
Αναλαμβάνω περιπτώσεις διαφωνιών σχετικά με τα ποσά, τον τρόπο κατανομής ή τη νομιμότητα των χρεώσεων.
Η διαδικασία βήμα προς βήμα
Τι πρέπει να γνωρίζετε
Οι οφειλές κοινοχρήστων θεωρούνται απαιτήσεις των συνιδιοκτητών και διεκδικούνται μέσω αγωγής. Το δικαστήριο εξετάζει την ύπαρξη κανονισμού, τις αποδείξεις οφειλής και την τήρηση των διαδικασιών.
Τι είναι τα κοινόχρηστα;
Τα κοινόχρηστα είναι τα λειτουργικά έξοδα της πολυκατοικίας (θέρμανση, καθαριότητα, ασανσέρ, διαχείριση), τα οποία κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών σύμφωνα με τον κανονισμό.
Ποιος έχει δικαίωμα να διεκδικήσει τα οφειλόμενα κοινόχρηστα;
Ο διαχειριστής ή εξουσιοδοτημένος συνιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή εφόσον ενεργεί στο πλαίσιο των αποφάσεων της γενικής συνέλευσης.
Γιατί είναι σημαντική η έγκαιρη διεκδίκηση;
Η καθυστέρηση διεκδίκησης οδηγεί σε αύξηση των χρεών και πιθανή αδυναμία συντήρησης της πολυκατοικίας.
Τι είναι η αγωγή για οφειλές κοινοχρήστων;
Αγωγή ενώπιον του Ειρηνοδικείου ή Μονομελούς Πρωτοδικείου για τη διεκδίκηση των οφειλομένων, στηριζόμενη στα βιβλία της διαχείρισης και στον κανονισμό.
Συχνές υποθέσεις που αναλαμβάνω
Παράδειγμα υπόθεσης
Σε πολυκατοικία 18 διαμερισμάτων στην Καλλιθέα, διαχειρίστρια πολυκατοικίας απευθύνθηκε στο γραφείο μου λόγω συστηματικής άρνησης πληρωμής κοινοχρήστων από τέσσερις ιδιοκτήτες, με το συνολικό ύψος των οφειλών να υπερβαίνει τις 11.000 ευρώ. Η διαχειρίστρια αντιμετώπιζε έντονη πίεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, καθώς αδυνατούσε να καταβάλει τα έξοδα θέρμανσης, συντήρησης ανελκυστήρα και καθαριότητας, με αποτέλεσμα την πλήρη υποβάθμιση της ποιότητας ζωής όλων των ενοίκων. Επιπλέον, δύο από τους οφειλέτες ισχυρίζονταν πως οι χρεώσεις δεν ήταν νόμιμες, αμφισβητώντας τις καταστάσεις κοινοχρήστων και την εγκυρότητα του κανονισμού.
Αρχικά, προχωρήσαμε σε αναλυτικό νομικό έλεγχο του κανονισμού της πολυκατοικίας, των πρακτικών γενικών συνελεύσεων και των καταστάσεων κοινοχρήστων. Στη συνέχεια, συντάχθηκαν και επιδόθηκαν εξώδικες προσκλήσεις προς όλους τους οφειλέτες, με αναλυτική τεκμηρίωση των χρεώσεων και προειδοποίηση για δικαστική διεκδίκηση. Δύο εξ αυτών ανταποκρίθηκαν άμεσα, εξοφλώντας το σύνολο της οφειλής. Για τους υπόλοιπους, ασκήσαμε αγωγές ενώπιον του αρμόδιου Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με προσκόμιση όλων των απαιτούμενων εγγράφων, όπως το βιβλίο εισπράξεων-πληρωμών, ο κανονισμός και αποδείξεις κοινοποίησης των κοινοχρήστων. Οι αγωγές έγιναν δεκτές και εκδόθηκαν αποφάσεις που υποχρέωναν τους οφειλέτες να καταβάλουν τα ποσά εντόκως. Προχωρήσαμε σε αναγκαστική εκτέλεση μέσω κατάσχεσης εις χείρας τρίτων (τραπεζικοί λογαριασμοί), οδηγώντας τους οφειλέτες σε εξόφληση εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση.
Η διαχειρίστρια εξέφρασε την ικανοποίησή της για την άμεση και αποτελεσματική διεκπεραίωση της υπόθεσης, καθώς αποκαταστάθηκε η ταμειακή ροή και επανήλθε η κανονικότητα στη λειτουργία της πολυκατοικίας.
Ανακαλύψτε χρήσιμα άρθρα για τις οφειλές κοινοχρήστων στο blog μας!
