Η διαχείριση των κοινοχρήστων αποτελεί διαχρονική πρόκληση για τις πολυκατοικίες, συχνά προκαλώντας τριβές μεταξύ των ενοίκων και δυσκολίες στην εύρυθμη λειτουργία και συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Η ανάγκη για αποτελεσματική επίλυση αυτών των θεμάτων εντείνεται, ιδιαίτερα ενόψει των υποχρεωτικών ενεργειακών αναβαθμίσεων που επιβάλλονται από τις ευρωπαϊκές οδηγίες.
Όταν τα χρέη από κοινόχρηστα αυξάνονται σημαντικά, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας καλείται να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Σε αυτή, εξετάζεται η δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη μέσω εξειδικευμένου δικηγόρου και συζητείται ενδεχόμενη αύξηση του αποθεματικού του κτηρίου ώστε να καλυφθούν οι βασικές οικονομικές υποχρεώσεις. Η έγκαιρη ενημέρωση των οφειλετών σχετικά με τις νομικές συνέπειες είναι καίριας σημασίας.
Παραγραφή οφειλών κοινοχρήστων
Οι απαιτήσεις για μη εξοφλημένα κοινόχρηστα παραγράφονται μετά την πάροδο πέντε (5) ετών από το τέλος του έτους που δημιουργήθηκαν. Αυτό υπογραμμίζει τη σημασία της έγκαιρης νομικής αντίδρασης από πλευράς διαχειριστή ή ιδιοκτητών.
Ποιος φέρει την ευθύνη μετά από μεταβίβαση ακινήτου;
Με τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος, ο νέος ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος μόνο για τα κοινόχρηστα που δημιουργούνται από την ημερομηνία της αγοράς και μετά. Οποιαδήποτε προηγούμενα χρέη βαρύνουν τον πωλητή. Ωστόσο, εάν ο τελευταίος δεν εντοπίζεται εύκολα ή δεν διαθέτει περιουσιακά στοιχεία, το οικονομικό βάρος μπορεί να πέσει στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.
Διαταγή πληρωμής για κοινόχρηστα: Νομικά μέσα είσπραξης
Ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο για την έκδοση διαταγής πληρωμής εις βάρος των οφειλετών. Για την έκδοσή της απαιτείται τεκμηριωμένο αρχείο με ειδοποιήσεις, αποδείξεις και παραστατικά που αποδεικνύουν την οφειλή.
Τι γίνεται αν ο οφειλέτης συνεχίσει να αγνοεί τις υποχρεώσεις του;
Η κοινοποίηση διαταγής πληρωμής ή η κατάθεση αγωγής είναι συνήθως αποδοτικές ενέργειες. Αν δεν υπάρξει συμμόρφωση, η πολυκατοικία μπορεί να κινηθεί νομικά με κατάσχεση ή ακόμη και πλειστηριασμό του ακινήτου του οφειλέτη.
Διεθνείς ιδιοκτήτες και ανεύθυνη διαχείριση
Το φαινόμενο των αλλοδαπών ιδιοκτητών που παραμελούν τις υποχρεώσεις τους στα κοινόχρηστα είναι πλέον διαδεδομένο. Η έλλειψη επικοινωνίας, σε συνδυασμό με την άρνηση των νέων αγοραστών να αναλάβουν παλαιές οφειλές, επιβαρύνει σημαντικά την υπόλοιπη κοινότητα των ενοίκων.
Νομοθετικές πρωτοβουλίες και προτάσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει εισηγηθεί την καθιέρωση υπεύθυνης δήλωσης από τον διαχειριστή που να πιστοποιεί την απουσία ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων ως προϋπόθεση για την υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας. Αν δεν υπάρχει διαχειριστής, η δήλωση θα πρέπει να παρέχεται από τον πωλητή.
Χρειάζεστε νομική καθοδήγηση;
Αν αντιμετωπίζετε προβλήματα με κοινόχρηστα στην πολυκατοικία σας ή θέλετε να κινηθείτε νομικά, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μου για καθοδήγηση από εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων.
